.svg)
.svg)
Erfgrens bepalen voordat u een omheining plaatst
Hoe bepaalt u de erfgrens voordat u een omheining plaatst?
De erfgrens bepaalt u het meest betrouwbaar door bij het Kadaster een grensreconstructie aan te vragen, waarbij een landmeter de kadastrale grenzen exact op uw perceel uitzet. Dit is de enige manier om met zekerheid vast te stellen waar uw eigendom eindigt en dat van de buren begint, voordat u een omheining, schutting of hekwerk plaatst.
Bij GB Omheining zien wij regelmatig dat particulieren en agrariers in de Achterhoek een omheining willen plaatsen op basis van een oude erfafscheiding, een haag of een aanname over de kavelgrens. Dat werkt in de praktijk vaak goed, maar zodra een van de partijen de grens laat opmeten, kan blijken dat een paal enkele centimeters op grond van de buren staat. In dat geval moet de gehele omheining soms opnieuw geplaatst worden, met extra kosten en vertraging tot gevolg.
Voor wie een omheining laten plaatsen overweegt, is het dus verstandig eerst zekerheid te hebben over de exacte grens. Wij denken graag mee over de juiste positie van palen, gaas en hekwerk, maar de kadastrale grens zelf stelt u vast via het Kadaster of een beedigd landmeter, niet via een aanname op basis van een bestaande erfafscheiding.
Wat doet het Kadaster bij een grensreconstructie?
Een grensreconstructie is een officiele meting waarbij het Kadaster de kadastrale grens terugbrengt naar de situatie op uw perceel, op basis van de oorspronkelijke metingen en coordinaten uit het kadastrale register. De uitkomst legt vast waar de juridische erfgrens exact loopt, ook als er in de praktijk geen zichtbare markering meer aanwezig is of de bestaande erfafscheiding op een andere plek staat.
- U dient een aanvraag in bij het Kadaster, bij voorkeur samen met de buren.
- Een landmeter bezoekt het perceel en zet de grens uit met piketpalen of andere merktekens.
- De landmeter vergelijkt de huidige situatie met de kadastrale kaart en de oorspronkelijke metingen.
- U ontvangt een officieel proces verbaal van grensreconstructie met de exacte ligging van elk grenspunt.
- Op basis daarvan bepaalt u samen met ons de definitieve positie van palen en omheining.
Welke regels gelden voor een omheining op de erfgrens?
Naast de exacte ligging van de grens gelden er regels over afstand, hoogte en overleg met de buren voordat u een schutting of ander hekwerk op de erfgrens plaatst. Deze regels staan deels in het Burgerlijk Wetboek en deels in het omgevingsplan van uw gemeente, en de voorwaarden kunnen per gemeente verschillen.
- Aan de voorzijde van de woning, voor de voorgevelrooilijn, mag een erfafscheiding doorgaans tot 1 meter hoogte zonder vergunning.
- Aan de zij- en achterkant van de woning mag een erfafscheiding doorgaans tot 2 meter hoogte zonder vergunning, mits deze achter de voorgevelrooilijn staat en op meer dan 1 meter van de openbare weg of het openbare groen.
- Voor een hekwerk of schutting boven deze hoogtes is meestal een vergunning nodig, ongeacht overleg met de buren.
- Staat de omheining volledig op uw eigen grond, dan bepaalt u zelf de uitvoering, mits u binnen het omgevingsplan blijft.
- Plaatst u de omheining exact op de grens, dan wordt deze in de regel gezamenlijk eigendom van beide buren (mandeligheid) en moet u het samen eens worden over type, hoogte en kosten.
- Controleer bij twijfel de regels van uw eigen gemeente via het Omgevingsloket, want voorwaarden verschillen per gemeente en kunnen wijzigen.
Wat als u het niet eens bent met de buren over de erfgrens?
Wanneer u en uw buren van mening verschillen over de exacte ligging van de erfgrens, is een officiele grensreconstructie door het Kadaster de meest gangbare manier om het geschil te beslechten. Pas na deze meting kunt u met zekerheid een omheining plaatsen zonder dat dit later tot juridische discussies of kostbare verplaatsingen leidt.
- Vraag samen met de buren een grensreconstructie aan bij het Kadaster.
- Leg de uitkomst schriftelijk vast, eventueel via een notariele akte bij een blijvend geschil.
- Overleg vooraf over het gewenste type omheining en de verdeling van kosten bij plaatsing op de grens.
- Schakel bij aanhoudende onenigheid een mediator of juridisch adviseur in.
- Laat de omheining pas plaatsen nadat de grens en de onderlinge afspraken vaststaan.
Een goed voorbereide erfgrens voorkomt discussies die achteraf lastig te herstellen zijn, zeker wanneer een omheining al in de grond staat. GB Omheining plaatst al meer dan 20 jaar omheiningen in de Achterhoek en daarbuiten, en wij adviseren particulieren, agrariers en bedrijven graag over de praktische uitvoering zodra de grens vaststaat.
Wilt u een omheining laten plaatsen op of nabij de erfgrens en wilt u advies over de juiste materialen en uitvoering? Neem vrijblijvend contact op met GB Omheining, dan denken wij mee over een oplossing die past bij uw situatie en werkgebied.
Veelgestelde vragen over erfgrens bepalen
U bepaalt de erfgrens van uw perceel het meest nauwkeurig door bij het Kadaster een grensreconstructie aan te vragen. Een landmeter zet dan op basis van de oorspronkelijke kadastrale metingen de exacte grenspunten uit op uw perceel, bijvoorbeeld met piketpalen. Deze meting houdt rekening met historische coordinaten en eventuele wijzigingen in het kadastrale register. Na de meting ontvangt u een officieel proces verbaal waarin de ligging van de grens is vastgelegd. Dit document geldt als juridisch bewijs en voorkomt discussies met buren over de exacte plek van een omheining, schutting of hekwerk. Zonder deze stap baseert u de plaatsing vaak op aannames of oude erfafscheidingen, wat later tot conflicten kan leiden.
De kosten van een grensreconstructie worden door het Kadaster vastgesteld en zijn afhankelijk van factoren zoals het aantal grenspunten, de oppervlakte van het perceel en of de meting op verzoek van een of beide eigenaren wordt uitgevoerd. Omdat tarieven kunnen wijzigen, raadpleegt u voor een actueel bedrag het beste de website van het Kadaster of neemt u contact op met uw gemeente. Houd er rekening mee dat een grensreconstructie een investering is die op de lange termijn discussies met buren en kostbare aanpassingen aan een al geplaatste omheining kan voorkomen.
Een schutting tot ongeveer 1 meter hoogte mag doorgaans zonder vergunning op de erfgrens worden geplaatst, mits u hierover afspraken maakt met de buren. Voor een hoger hekwerk of een schutting boven 1 meter gelden vaak aanvullende regels vanuit het Burgerlijk Wetboek en het bestemmingsplan van uw gemeente. Plaatst u de schutting exact op de grens, dan wordt deze in de regel gezien als gemeenschappelijk eigendom van beide percelen, met gedeelde rechten en plichten voor onderhoud. Omdat voorwaarden per gemeente kunnen verschillen en kunnen wijzigen, controleert u dit vooraf bij uw eigen gemeente voordat u de schutting laat plaatsen.
Komt de erfgrens op uw perceel niet overeen met de kadastrale registratie, dan is een officiele grensreconstructie door het Kadaster de manier om dit verschil op te lossen. De landmeter zet de juridische grens opnieuw uit op basis van de oorspronkelijke metingen, ook als een haag, schutting of sloot al jaren op een andere plek ligt. Blijft er daarna onenigheid met de buren bestaan, dan kan de uitkomst notarieel worden vastgelegd of kan een mediator worden ingeschakeld. Pas wanneer de grens formeel vaststaat, is het verstandig om een nieuwe omheining te plaatsen, zodat deze niet per ongeluk op grond van de buren komt te staan.
Voor het plaatsen van een omheining op of nabij de erfgrens kunt u GB Omheining inschakelen, met meer dan 20 jaar ervaring en ruim 1200 afgeronde projecten in de Achterhoek, Gelderland en Overijssel. Wij denken mee over de juiste materialen, hoogte en uitvoering, zodra de kadastrale grens door het Kadaster is vastgesteld. Voor particulieren, agrariers en bedrijven bieden wij maatwerk, van houten omheiningen tot metalen hekwerk en poorten. Neem contact op met GB Omheining voor een vrijblijvend advies over uw specifieke situatie en de mogelijkheden voor uw perceel.
%20(1).jpg)
.png)
.svg)